Eccellenza professionale, metodologie strutturate e piena conformità normativa: supporto integrato a tutti i player del mercato in ogni fase del ciclo di vita immobiliare
Affianchiamo investitori istituzionali, fondi, family office, corporate e operatori del mondo NPE e del credito lungo l’intero ciclo di vita degli asset — dall’acquisizione alla dismissione, incluso il reporting periodico. La nostra metodologia integra standard internazionali (RICS, IVS, EVS) e linee guida di settore (ABI) con analisi quantitative avanzate e due diligence multidisciplinare, assicurando valutazioni trasparenti e orientate alla creazione di valore. Un approccio distintivo, fondato su rigore tecnico documentabile e indipendenza di giudizio.
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l nostro approccio si fonda su un metodo operativo strutturato che integra analisi documentale, sopralluoghi e modellizzazione valutativa in funzione delle caratteristiche dell’asset/portafoglio. Le attività sono svolte in conformità agli standard internazionali di valutazione, nel rispetto delle best practice di settore e dei requisiti normativi applicabili. Il processo prevede livelli progressivi di verifica e controllo qualità, con revisione interna indipendente, tracciabilità delle assunzioni e gestione dei conflitti di interesse. L’integrazione con ambiti tecnici, legali e di mercato garantisce una valutazione completa, coerente e allineata al contesto di riferimento.
Le attività di valutazione sono svolte in conformità agli standard internazionali di riferimento, in particolare IVS (International Valuation Standards) e RICS (Red Book), nonché alle Linee Guida ABI per le valutazioni a fini creditizi, ove applicabili, in coerenza con il quadro normativo vigente (tra cui il D.M. 30/2015 per i fondi immobiliari). Tali framework garantiscono trasparenza, coerenza metodologica e piena compliance nei processi valutativi. In concreto, adottiamo criteri documentati, tracciabili e verificabili, essenziali per finalità di audit, bilancio, operazioni finanziarie e per l’interlocuzione con stakeholder istituzionali, nazionali e internazionali.
I fattori ESG (ambientali, sociali e di governance) sono sempre più riconosciuti dal mercato, in particolare dagli investitori istituzionali. Aspetti quali efficienza energetica, sostenibilità e rischi climatici incidono direttamente sul valore degli immobili e sono incorporati, in particolare nelle valutazioni DCF, nei flussi di cassa prospettici, nel profilo di rischio, nei livelli locativi di mercato e nei fabbisogni di investimento connessi ai processi di decarbonizzazione. Tali elementi supportano strategie di investimento responsabile e allineate alle normative europee. In tale ambito, RPV partecipa attivamente ai tavoli di lavoro di Assoimmobiliare dedicati all’integrazione dei criteri ESG nei processi valutativi, in coerenza con le linee guida RICS.
Garantiamo indipendenza e imparzialità attraverso un rigoroso sistema di gestione dei conflitti di interesse, fondato sulla separazione organizzativa e informativa tra le diverse funzioni. Il framework prevede policy formalizzate, controlli interni, revisione indipendente e obblighi di disclosure preventiva. Eventuali situazioni di potenziale conflitto sono tempestivamente condivise con le parti coinvolte, individuando soluzioni idonee a garantirne una gestione trasparente e corretta, in linea con le best practice di settore (RICS, IVS) e con la normativa applicabile.
