Servizi per banche, SGR, investitori, PA e corporate in ambito immobiliare per analisi tecnica, conformità normativa e supporto alle operazioni
Il servizio di Due Diligence tecnica immobiliare consente di acquisire una conoscenza completa degli asset attraverso verifiche dello stato di fatto, documentali e normative, supportando decisioni di compravendita, gestione, valorizzazione e dismissione. Interviene nelle fasi di acquisizione e gestione del ciclo di vita dell’immobile, fornendo elementi utili alla valutazione dei rischi, alla definizione di costi e tempistiche e al supporto alle negoziazioni. L’approccio integra analisi multidisciplinari e attività tailor-made in funzione di cliente e progetto.
Due Diligence tecnica immobiliare
Il servizio si articola nei seguenti ambiti di analisi:
Regolarizzazione e sanatoria, redazione atti autorizzativi e certificativi
Il servizio si articola nei seguenti ambiti operativi:
Catasto Terreni e Fabbricati
Edilizia
Prestazione energetica
Conformità documentale
Organizzazione e gestione Data Room
Il servizio si articola nei seguenti ambiti documentali: titolarità, pesi, vincoli e gravami, catasto, edilizia, urbanistica, stato occupazionale, impianti, ambiente, prevenzione incendi e rendimento energetico.
Certificazioni e dichiarazioni
Il servizio comprende il rilascio e la gestione delle seguenti certificazioni e dichiarazioni: Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), certificazione catastale ai sensi della L.122/2010 e s.m.i., e dichiarazione di conformità edilizia.
Rilievi, BIM, geometrici, impiantistici
Calcolo consistenze
L’approccio operativo si basa su un processo strutturato di analisi progressiva articolato in fasi (analisi documentale, sopralluoghi, indagini di approfondimento), finalizzato all’identificazione delle passività e alla quantificazione dei rischi associati all’asset. Le attività sono sviluppate secondo ambiti tecnici, ambientali, impiantistici e normativi, con livelli di approfondimento modulati in funzione del progetto. Il servizio integra verifiche sul campo, gestione documentale e supporto tecnico, garantendo coerenza con il quadro regolatorio e continuità tra fase di analisi, progettazione ed esecuzione degli interventi.
La Due Diligence tecnica immobiliare è un processo di analisi che combina verifiche sullo stato fisico dell’immobile con controlli documentali e normativi. Consente di identificare criticità, rischi e passività, supportando decisioni informate in operazioni di compravendita, gestione o valorizzazione. È uno strumento fondamentale per valutare costi, tempi e interventi necessari.
La fase 1 prevede analisi documentale e sopralluogo visivo senza indagini invasive, utile per una prima valutazione dei rischi. La fase 2 approfondisce gli aspetti emersi con indagini tecniche, ambientali e strutturali, definendo i rischi effettivi e le azioni correttive. Le due fasi sono complementari e scalabili in funzione delle esigenze progettuali.
La Due Diligence ambientale analizza elementi quali suolo e sottosuolo, presenza di amianto e fibre artificiali vetrose, gas radon, serbatoi interrati e gestione dei rifiuti. L’obiettivo è individuare eventuali passività ambientali, stimare i costi di intervento e definire azioni per l’allineamento alla normativa vigente.
Il servizio interviene nelle fasi di acquisizione, gestione, valorizzazione e dismissione dell’immobile. Supporta le decisioni strategiche fornendo informazioni tecniche e normative, contribuendo alla gestione del rischio e alla pianificazione degli interventi lungo tutto il ciclo di vita dell’asset.
La Data Room consente la raccolta, organizzazione e digitalizzazione della documentazione tecnica e amministrativa dell’immobile. Include informazioni su titolarità, vincoli, urbanistica, impianti e ambiente, garantendo trasparenza e accessibilità dei dati a supporto di operazioni di analisi, valutazione e negoziazione
Le attività di regolarizzazione catastale ed edilizia, unitamente alle certificazioni e dichiarazioni di conformità, consentono di allineare l’immobile alle normative vigenti. Questo processo riduce i rischi legali e operativi e garantisce la correttezza documentale necessaria per operazioni di vendita, locazione o gestione del bene.
