Excelência profissional, metodologias estruturadas e plena conformidade regulamentar: apoio integrado a todos os intervenientes do mercado em todas as fases do ciclo de vida imobiliário.
Apoiamos investidores institucionais, fundos de investimento, family offices, empresas e operadores dos setores de NPE e do crédito ao longo de todo o ciclo de vida dos ativos — desde a aquisição até à alienação, incluindo o reporting periódico. A nossa metodologia integra normas internacionais (RICS, IVS, EVS) e orientações setoriais (ABI) com análises quantitativas avançadas e due diligence multidisciplinar, assegurando avaliações transparentes e orientadas para a criação de valor. Uma abordagem diferenciadora, assente em rigor técnico documentável e independência e imparcialidade de avaliação.
INVESTIMENTO
FINANCIAMENTO
NPE, NPL E RESTRUTURAÇÃO DE DÍVIDA
A nossa abordagem
A nossa abordagem assenta num método operacional estruturado que integra análise documental, inspeções no local e modelização da avaliação em função das caraterísticas do ativo ou carteira. As atividades são desenvolvidas em conformidade com as mais conceituadas normas internacionais de avaliação, respeitando as melhores práticas do setor e os requisitos regulamentares aplicáveis. O processo prevê níveis progressivos de verificação e controlo de qualidade, com revisão interna independente, rastreabilidade dos pressupostos e gestão de conflitos de interesses. A integração das vertentes técnica, jurídica e de mercado garante uma avaliação completa, coerente e alinhada com o contexto de referência.
As atividades de avaliação são realizadas em conformidade com as normas internacionais de referência, em particular as IVS (International Valuation Standards) e as normas RICS (Red Book), bem como com as Orientações ABI para avaliações para fins de crédito, quando aplicáveis, em coerência com o quadro regulamentar em vigor (incluindo o D.M. 30/2015 para fundos imobiliários). Estes referenciais asseguram transparência, coerência metodológica e plena conformidade nos processos de avaliação. Na prática, adotamos critérios documentados, rastreáveis e verificáveis, essenciais para fins de auditoria, relato financeiro, operações financeiras e para a interação com stakeholders institucionais, nacionais e internacionais.
Os fatores ESG (ambientais, sociais e de governação) são cada vez mais reconhecidos pelo mercado, em particular pelos investidores institucionais. Aspetos como a eficiência energética, a sustentabilidade e os riscos climáticos têm impacto direto no valor dos imóveis e são incorporados, nomeadamente nas avaliações DCF, nos fluxos de caixa prospetivos, no perfil de risco, nos níveis de renda de mercado e nas necessidades de investimento associadas aos processos de descarbonização. Estes elementos apoiam estratégias de investimento responsável e alinhadas com a regulamentação europeia. Neste âmbito, a RPV participa ativamente nos grupos de trabalho da Assoimmobiliare dedicados à integração dos critérios ESG nos processos de avaliação, em conformidade com as orientações RICS.
Garantimos independência e imparcialidade através de um rigoroso sistema de gestão de conflitos de interesses, assente na separação organizacional e da informação entre as diferentes funções. O sistema prevê políticas formalizadas, controlos internos, revisão independente e obrigações de divulgação prévia. Quaisquer situações de potencial conflito são prontamente comunicadas às partes envolvidas, identificando-se soluções adequadas para assegurar uma gestão transparente e correta, em conformidade com as melhores práticas do setor (RICS, IVS) e com a regulamentação aplicável.
