Serviços para bancos, sociedades gestoras, investidores, Administração Pública e empresas do setor imobiliário, destinados à análise técnica, à conformidade regulamentar e ao apoio às operações
O serviço de Due Diligence técnica imobiliária permite obter um conhecimento completo dos ativos através de verificações do estado existente, da documentação e da conformidade regulamentar, apoiando decisões de aquisição e venda, gestão, valorização e alienação. Intervém nas fases de aquisição e gestão do ciclo de vida do imóvel, fornecendo elementos úteis para a avaliação dos riscos, a definição de custos e prazos e o apoio às negociações. A abordagem integra análises multidisciplinares e atividades à medida, em função do cliente e do projeto.
Due Diligence
Due Diligence técnica imobiliária
O serviço está estruturado nos seguintes domínios de análise:
Serviços profissionais
Regularização e legalização, elaboração de documentos de licenciamento e certificação
O serviço está estruturado nos seguintes domínios operacionais:
Cadastro de terrenos e edifícios
Edificação
Desempenho energético
Conformidade documental
Organização e gestão da Data Room
O serviço abrange os seguintes domínios documentais: titularidade, ónus, restrições e encargos, cadastro, edificação, urbanismo, situação de ocupação, instalações técnicas, ambiente, prevenção contra incêndios e desempenho energético.
Certificações e declarações
O serviço inclui a obtenção e gestão de documentação urbanística, matricial e predial, a verificação da conformidade urbanística dos ativos imobiliários e a validação da sua situação legal e documental.
Levantamentos BIM, geométricos e das instalações técnicas
Cálculo de áreas
A Due Diligence de alinhamento com a Taxonomia é uma avaliação técnica do ativo ou das intervenções nele realizadas, sob as perspetivas ambiental, social e de governação. Analisa os consumos energéticos, as emissões, a água, os resíduos e os aspetos sociais e de governação, fornecendo uma indicação da conformidade nas fases de aquisição ou reabilitação.
Os serviços apoiam a identificação das obrigações ao nível da entidade e do produto, a definição das políticas de sustentabilidade e a recolha dos dados necessários. A atividade permite preparar divulgações coerentes com os artigos 6.º, 8.º e 9.º da SFDR, reduzindo o risco de não conformidade.
A Taxonomia da UE estabelece os critérios para classificar um investimento como sustentável. Os serviços verificam o contributo substancial para os objetivos ambientais, o cumprimento do princípio DNSH e das salvaguardas sociais mínimas, apoiando investidores e gestores no reporte.
Os serviços aplicam-se desde a fase de aquisição, através da due diligence, até ao desenvolvimento, reabilitação, gestão operacional e alienação. Em cada fase são avaliados os riscos, as oportunidades e o desempenho ESG, de forma a apoiar decisões informadas.
A integração dos fatores ESG na gestão de portefólios permite monitorizar os riscos climáticos, energéticos e regulamentares, aumentar a transparência perante os investidores e alinhar as estratégias de investimento com os requisitos regulamentares e de sustentabilidade.
Os serviços incluem análises energéticas, estratégias de descarbonização e monitorização das emissões. Estas atividades apoiam a redução dos impactos ambientais, a melhoria da eficiência energética e o alinhamento com os objetivos climáticos europeus.
