Serviços para investidores, fundos, bancos, sociedades gestoras e empresas na gestão operacional de patrimónios imobiliários
Os Property Services, ou serviços de gestão imobiliária, apoiam a gestão dos ativos imobiliários ao longo de todas as fases do seu ciclo de vida, desde a aquisição até à alienação. Os serviços integrados nesta área destinam-se a investidores, fundos, bancos, seguradoras, sociedades gestoras e proprietários, respondendo às necessidades de controlo operacional, gestão de fluxos e continuidade do desempenho. A abordagem integra atividades administrativas, técnicas e de gestão de arrendamentos, permitindo uma gestão estruturada de carteiras, incluindo carteiras complexas e multiativos, com acompanhamento da conformidade regulamentar e dos critérios ESG.
Property Management:
Building Management:
Facility Management:
A nossa abordagem
A abordagem assenta na integração da gestão administrativa, técnica e de arrendamentos da carteira imobiliária, com coordenação centralizada das atividades e acompanhamento contínuo do desempenho. As atividades incluem a supervisão dos contratos de arrendamento, a gestão dos fluxos e a coordenação das intervenções de manutenção e das atividades de administração de condomínio, também em contextos de portefólios multiativos e/ou multifundos. O modelo operacional prevê a monitorização estruturada do desempenho e o apoio à tomada de decisão, com interlocução direta com investidores e stakeholders, garantindo conformidade regulamentar, continuidade operacional e uma gestão evolutiva do património.
Os Property Services incluem atividades administrativas e técnicas destinadas à gestão operacional dos ativos imobiliários. Incluem a gestão contratual, o controlo dos fluxos, a coordenação das operações de manutenção e a gestão dos serviços técnicos e ambientais. Aplicam-se também a carteiras complexas, caracterizadas por uma pluralidade de imóveis, arrendatários e contratos de arrendamento.
Os Property Services são aplicados a carteiras multiativos e multifundos, frequentemente caracterizadas por uma elevada complexidade de gestão. Estes contextos incluem imóveis destinados a escritórios e comércio, a presença de vários arrendatários e estruturas condominiais complexas, exigindo a coordenação entre atividades administrativas e técnicas.
A complexidade é gerida através da coordenação centralizada das atividades e da monitorização estruturada do desempenho. As atividades incluem a gestão dos contratos de arrendamento, o controlo dos fluxos e a coordenação técnica dos imóveis, incluindo em contextos de condomínios e conjuntos condominiais, assegurando coerência operacional e apoio à tomada de decisão.
O Building Management assegura o correto funcionamento dos edifícios através da gestão das atividades de manutenção, da segurança e da monitorização do desempenho. Inclui intervenções preventivas, correntes e extraordinárias e permite o controlo contínuo das condições técnicas dos imóveis, contribuindo para a continuidade operacional e para uma gestão eficiente dos ativos.
Os Property Services integram atividades de gestão ESG através da recolha, validação e monitorização de dados, bem como da implementação de estratégias destinadas a reduzir o impacto ambiental. Apoiam igualmente processos de conformidade e rating, permitindo uma gestão mais informada do desempenho energético e ambiental dos ativos.
O serviço prevê a monitorização do desempenho económico e técnico e a estruturação da informação de apoio à tomada de decisão. Através da análise de dados e do controlo contínuo das atividades operacionais, é possível apoiar decisões relativas à gestão, valorização e planeamento das intervenções nos ativos imobiliários.
