Controlo independente dos riscos técnicos e económicos nos Projetos de Desenvolvimento durante o financiamento.
O serviço de Project Monitoring consiste na análise crítica de todas as componentes de um projeto imobiliário, com o objetivo de identificar riscos e ameaças suscetíveis de comprometer a sua conclusão. Permite monitorizar o projeto, proteger os interesses dos bancos e dos mutuários e facilitar a implementação de medidas corretivas. A intervenção ocorre aquando da celebração do contrato de financiamento e ao longo da fase de construção.
Fase pré-closing
Monitorização da construção
A nossa abordagem
Principais áreas de análise no âmbito do serviço prestado pela RINA Prime Value Services:
Metodologia operacional:
Normas de qualidade adotadas:
RICS: As normas internacionais promovidas pela “The Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS”, conforme definidas no manual “Red Book” publicado pela RICS.
GBC: A RINA Prime Value Services é membro promotor do GBC Italia (Green Building Council Italia), em apoio da construção sustentável.
ASSOGESTIONI: Os princípios e as orientações relativos à relação entre as sociedades gestoras e os peritos independentes, promovidos pela Assogestioni.
GRESB: Desde fevereiro de 2021, a RINA Prime Value Services é parceira do GRESB.
O Project Monitoring é um serviço independente de supervisão técnica e económica que permite analisar o desenvolvimento de um projeto imobiliário, identificar eventuais riscos e verificar se os trabalhos decorrem em conformidade com o orçamento, os prazos, os contratos e as autorizações previstas.
O Project Monitoring apoia os bancos financiadores no controlo dos riscos técnicos e económicos associados ao projeto e na verificação das condições previstas para a disponibilização do financiamento. Simultaneamente, fornece ao developer ou borrower informações objetivas que permitem adotar atempadamente eventuais medidas corretivas.
Na fase de pre-closing, o serviço pode incluir a Technical Due Diligence e, durante a fase de construção, monitorizações periódicas com inspeções técnicas, análise de licenças e contratos, verificação dos custos e dos cronogramas, controlo do orçamento e do business plan, certificação do estado de avanço dos trabalhos e elaboração de relatórios periódicos.
De um modo geral, durante a fase de construção, o Project Monitoring verifica se o estado global do Projeto, em todas as suas componentes, permite cumprir os objetivos da operação.
O Project Monitor intervém antes da celebração do contrato de financiamento, através da análise técnica preliminar do projeto, e durante a execução dos trabalhos, mediante atividades de Construction Monitoring, Development Monitoring, certificação do estado de avanço e atualização periódica dos riscos técnicos e económicos.
