Consultoria, avaliação e gestão do património para investidores institucionais, grupos industriais e instituições de crédito, em Portugal e no estrangeiro.
A área de negócio de imobiliário corporativo e ativos do imobilizado apoia investidores institucionais, grupos industriais, instituições de crédito e entidades públicas e religiosas na gestão estratégica do património imobiliário e dos ativos tangíveis fixos. Os serviços abrangem todo o ciclo de vida do ativo: desde a análise do potencial e a avaliação até à estruturação das estratégias de portefólio e às operações de alienação ou transformação. As avaliações são realizadas em conformidade com as normas RICS e IVS. Os fatores ESG são integrados na análise sempre que influenciem o posicionamento dos ativos ou as condições de acesso ao crédito.
Consultoria estratégica
Gestão e estratégia de portefólio
Avaliações
A nossa abordagem
A equipa Imobiliário Corporativo e Ativos Tangíveis Fixos adota um método integrado que articula a análise estratégica, a avaliação dos ativos e a estruturação das opções de intervenção num quadro coerente e verificável. Cada mandato começa por uma leitura crítica da situação existente — documental, técnica e de mercado — que constitui a base para a definição dos cenários e a medição dos respetivos indicadores económico-financeiros. Nos mandatos relativos a portefólios, as análises são estruturadas por clusters, distinguindo as opções de manutenção, valorização e alienação, com indicadores específicos e análises de sensibilidade. As avaliações são realizadas em conformidade com as normas RICS e IVS. Os fatores ESG são considerados variáveis estruturais da análise sempre que influenciem o valor, a comercialização ou as condições de financiamento do ativo.
A HBU Analysis é indicada quando o proprietário ou o investidor pretende avaliar o potencial de um ativo antes de tomar uma decisão estratégica, aquisição, transformação, valorização ou alienação. É particularmente relevante para imóveis desativados, subutilizados ou com utilizações que já não estão alinhadas com o mercado. A análise apresenta cenários alternativos e os respetivos indicadores económico-financeiros, permitindo uma escolha informada entre as opções disponíveis.
A Second Opinion não determina um valor de mercado de acordo com as normas RICS ou IVS, mas verifica de forma independente a robustez dos pressupostos em que assenta o projeto do cliente, valores de venda, custos, prazos de absorção e rentabilidade esperada. Constitui um instrumento de controlo interno, normalmente solicitado por investidores, promotores ou instituições financiadoras antes de comprometerem recursos significativos numa operação.
Um processo de racionalização é indicado quando o portefólio inclui ativos com rendimentos desalinhados dos objetivos empresariais, custos de gestão elevados face ao mercado ou utilizações que deixaram de ser funcionais para a estratégia do cliente. É particularmente relevante em fases de reestruturação empresarial ou de pressão sobre o balanço. A análise produz um mapa crítico do portefólio, com indicações operacionais para cada ativo.
O serviço intervém nas fases de gestão ativa e reposicionamento do portefólio, de forma contínua ao longo de todo o ciclo de vida dos ativos, desde a análise das condições atuais até à estruturação das opções de saída. Pode ser ativado pontualmente para ativos individuais ou de forma sistemática para portefólios complexos com necessidades de racionalização estrutural.
As principais modalidades analisadas são a venda no mercado, fracionada ou em bloco, a entrada num fundo imobiliário e a titularização. Cada uma apresenta perfis diferentes em termos de liquidez, prazos e rentabilidade esperada. No caso de uma alienação em bloco, a análise estima o desconto a aplicar ao valor de mercado no estado atual, de forma a garantir uma rentabilidade adequada ao perfil de risco da operação.
Os fatores ESG, eficiência energética, risco climático e certificações ambientais, influenciam o valor e a comercialização do ativo, afetando os custos de adaptação opex/capex, o posicionamento face à procura institucional e as condições de financiamento. Não constituem um rating autónomo, mas são integrados na apreciação global do ativo e nas estratégias de portefólio.
