Principi ESG per il Real Estate

L'evoluzione dei servizi immobiliari

Con «Environmental, Social e Governance» (ESG) si indicano tutte le attività legate all’investimento responsabile (IR) che perseguono gli obiettivi tipici della gestione finanziaria tenendo in considerazione aspetti di natura ambientale, sociale e di governance.
La situazione attuale sta evolvendo naturalmente verso un approccio etico e multi disciplinare all’investimento immobiliare. In questo scenario, RINA Prime Value Services supporta gli investitori professionali nel perseguire i propri obiettivi secondo gli standard ESG.

Contesto normativo

L’Unione Europea si sta muovendo nella direzione dell’ESG mediante regolamenti e relazioni:

I vantaggi per le SGR

Negli ultimi anni, con particolare riferimento alle ripercussioni della pandemia COVID 19, l’andamento degli indici azionari sostenibili ha dimostrato una migliore perfomance rispetto agli indici azionari tradizionali, le imprese caratterizzate da rating ESG più elevati ottengono rendimenti differenziali superiori, in particolare sul lungo periodo. (Investment news.com_aprile 2020)

Le Organizzazioni che tutelano la sostenibilità operano secondo un’ottica di lungo periodo. Il mercato sembra premiare, in particolare, le Organizzazioni che perseguono buone pratiche complessivamente nei tre elementi Environment, Social e Governance, piuttosto che in uno solo dei singoli (La relazione fra rating ESG e performance di mercato: uno studio sui titoli dell’indice Stoxx® Europe 600, 2018). 

Integrare le tematiche ESG nelle procedure aziendali della SGR, nell'analisi e nei processi decisionali riguardanti gli investimenti:

Skills specifici

RINA partecipa attivamente alle principali ricerche finanziate dalla Comunità Europea in tema di Sostenibilità, Economia Circolare ed Efficienza Energetica degli Edifici.

Servizi

Applicazione principi ESG per SGR

Declinazione principi ESG per il fondo immobiliare e supporto alla certificazione GRESB

L’assessment ESG diventa parte integrante dell’analisi di valore del portafoglio. Un Fondo ESG coniuga oltre al raggiungimento delle performance finanziarie, obiettivi ambientali, sociali e di governance gestiti attraverso policy e pratiche di etica e trasparenza societaria.
Attraverso il GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), un indice universale di valutazione, è possibile valutare la performance di sostenibilità di qualsiasi asset.

Due diligence ESG

Parallellamente alle classiche DD che attestano la qualità e la conformità dell’immobile sotto il profilo amministrativoautorizzativo, tecnico-impiantistico, ambientale, la DD ESG prevede un assessment omincomprensivo finalizzato a valutare la sostenibilità dell’investimento sotto il profilo Environmental, Social e Governance.
Tra gli indicatori principali la due diligence ESG prevede l’analisi e la rendicontazione di:

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Approfondimenti

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