Supporto al corporate governance


Valorizzazione e ottimizzazione del portafoglio

Le medie e grandi aziende stanno sperimentando negli ultimi anni radicali cambiamenti legati non solo alla congiuntura economica ma anche dall’avanzata della tecnologia e dai nuovi modi di lavorare. Anche dal punto di vista immobiliare, pertanto, sono chiamate a reinventare di continuo le proprie strategie in risposta ad un mercato in continua evoluzione.

La BU Corporate Real Estate di RINA Prime Value Services è in grado di supportare le aziende offrendo supporto immobiliare specialistica a supporto del management che ha il compito di impostare processi decisionali interni, siano essi di espansione o razionalizzazione del patrimonio immobiliare

I principali servizi di RINA Prime Value Services sono i seguenti:

  • Analisi del patrimonio strumentale finalizzata al processo di valorizzazione, razionalizzazione e ristrutturazione
  • Strategia di valorizzazione o dismissione di asset non strumentali
  • Assistenza strategica nella definizione del processo decisionale
  • Analisi di investimenti/disinvestimenti immobiliari
  • Studi di fattibilità relativi a complessi immobiliari dismessi o inutilizzati.

Analisi del modello di gestione e costi del facility aziendale

L’ottimizzazione dei costi legati alla gestione immobiliare rappresenta non solo un’opportunità ma sempre più spesso una scelta obbligata per il management; il «modello organizzativo» e i «costi di gestione», ovvero tutte quelle spese pianificate per garantire un’adeguata funzionalità delle strutture in cui viene sviluppato il core business di un’impresa, necessitano di un soggetto qualificato che possa analizzare e indirizzare il management nelle scelte più opportune.
RINA Prime Value Services, attraverso la sinergia e la multidisciplinarità del Gruppo, offre alle aziende un servizio ad alto valore aggiunto focalizzato sull’analisi e la pianificazione, in particolare:

  • Ottimizzazione dei costi di gestione di impianti e infrastrutture
  • Razionalizzazione dei processi e ottimizzazione dei costi
  • Attuazione dei programmi di gestione razionale dell’energia e di contenimento dei consumi
  • Verifiche ispettive sul patrimonio immobiliare
  • Gestione archivio documentale.

Building compliance

La gestione dell’Anagrafe documentale di Patrimoni Immobiliari complessi è un tema che diventa sempre più centrale, in particolare in tempi recenti dove da una gestione più statica del patrimonio immobiliare si è passati ad una gestione dinamica del portafoglio, che si tratti di immobili ad uso strumentale o investimento, oggetto di operazioni di valorizzazione/trasforma-zione o vendita. L’importanza di una data room completa e accurata è un’esigenza condivisa tra i professionisti del Real Estate: i rischi derivanti da una non corretta gestione della data room e carenze documentali sono noti ai responsabili dell’Asset, del Property e del Facility aziendale e possono determinare ricadute negative sul sistema di Corporate Governance aziendale.
Di seguito alcuni dei principali vantaggi derivanti dall’adozione di un sistema di archivio immobiliare dinamico e attivo:

  • Maggiore efficienza nella gestione delle opex/capex e definizione delle priorità
  • Monitoraggio e mitigazione di rischi che possono generare conseguenze gravi (reputazionali, ambientali, ecc.)
  • Promuovere la qualificazione e conseguentemente la valorizzazione immobiliare
  • Gestione dei processi decisionali e gestione commerciale/reddituale del portafoglio immobiliare più efficace
  • Riscontrare tempestivamente eventuali ispezioni e/o contestazioni da parti di organi di controllo interni (ODV)/esterni
  • Migliorare i rapporti e il dialogo con le P.A.
  • Agevolare le strategie di consenso e sostegno degli Stakeholders.

Tenant representation

La continua evoluzione del mercato immobiliare e delle esigenze del conduttore richiedono oggi una puntuale e competente analisi tecnico-economica finalizzata alla massima efficienza.
Rina Prime affianca il cliente nell’indagine della propria situazione locativa, in termini di spazi e di economics, allineando i suoi obiettivi con le disponibilità del mercato. 

L’obiettivo primario è il supporto nello sviluppo di strategie, la proiezione dei costi e l’individuazione della soluzione più flessibile, funzionale ed economicamente sostenibile.

Il servizio di tenant representation può essere svolta nei seguenti scenari:

Ricerca di nuovi spazi
  • Analisi della classe dimensionale necessaria e condivisione degli obiettiviRicerca di mercato e presentazione al cliente delle diverse opzioni
  • Analisi economico–finanziaria
  • Supporto nella trattativa con la proprietà.
Rinegoziare attuali spazi in locazione
  • Supporto nella trattativa con la proprietà per conto del conduttore
  • Valutazioni economico-finanziarie di comparazione nel caso di trasloco in una nuova sede
  • Supporto alla stipula del contratto.